市场分析：深圳二手房进入观望 利好一手房成交

市场分析：深圳二手房进入观望 利好一手房成交

据市规土委公布数据显示，今年3月深圳市一手商品住宅成交均价为19645元/平方米，环比下降4.76%，再次回到1月份的价格水平。从备案楼盘的成交均价来看，当月涨价楼盘个数远远多于降价楼盘个数，成交前十榜单中9个楼盘成交均价环比均有所上涨。调查：深圳主流购房者多为二次置业改善型。

故全市成交均价的下跌主要是由于成交楼盘区域分布结构的影响，成交量较大的楼盘多数来自价格水平较低的龙岗区，均价约为1.5万元/平方米。3月全市推售楼盘共3671套，除去现楼发售项目以后的推售套数为3338套。由于当月项目集中在3月最后一天集中入市，虽然项目销售情况普遍较为乐观，但受备案速度影响，截至2013年4月1日，全市新推售项目销售比例仅为17.38%。深圳市3月份16个项目入市。

从各户型成交情况来看，在月初入市项目信义御城热销拉动下，90平方米以下3~4房成交较好，销售率均在35%以上；其次为70平方米上下的两房，同样由于信义御城的拉动，销售率约为30%；其余户型成交备案率均较低。从近期开盘入市项目的销售情况来看，二手房过热的交易势头并未对新房市场造成太大的挤压效应，符合市场需求的项目入市均取得热销。深圳建材市场，深圳有哪些建材市场？

经过前期透支性成交，选择二手房的客户将逐渐进入观望状态，或部分将转移至新房市场，利好新房成交。在近期新房市场乐观环境下，开发商推盘个数仍维持较高水平，预计4月即将入市的项目约16个，包括合正香蜜原著、中信领航、水榭春天6期、远洋新干线、金地名峰、中航天逸等。

深圳中原市场分析人士认为，在3月底集中入市项目备案速度影响下，结合当前供需稳步回升的市场环境，预计4月深圳一手住宅市场成交量将有所增长。在新政影响下，价格以维持平稳为主。