深圳发布住房租赁新规！整治“二房东”禁止“房中房”
近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。
该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。
《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构（以下统称“房屋租赁企业”）和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。
此次，专门提到了一类人转租10套（间）的自然人，这一类人也是规范的重点对象。
资金要监管
对租金与押金进行资金监管。要求房屋租赁企业（含办理商事登记的自然人）应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。
防止“房中房”
《通知》明确禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等。
规范房源信息发布
房屋租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人发布的房源信息应当明确房源位置、用途面积、图片、价格等内容，满足真实状况、真实价格的要求同一企业的同一房源在同一网络信息平台限发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或者撤销委托的房源信息应在五个工作日内从所有发布渠道上撤销。
关于此次新规，市民王女士（化名）表示，最关注是租金与押金进行资金监管这一条。“之前在前海租房，房东以房子没打扫干净为由，直接扣了2个月押金，如果对租金与押金监管、投诉渠道畅通，这样租客会安心一点，不会被恶意克扣租金或押金。”
“最关注禁止‘房中房’这一规定，因为租到那种改过的房子，真的不安全，一是存在很大的安全隐患，二是里面人员也比较混乱，有了明确规定，相信大家的防范意识会更高。”市民张先生说道。
事实上，深圳在2020年1月1日起施行的《深圳市出租屋管理若干规定》中就有相关的规范，要求房客的租金要存入监管账户。
2021年，住建部等六部门也印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次深圳再次系统性地发文，表明了政府要对目前租赁市场上的乱象进行彻底整治。
“租赁备案是非常适应当前深圳的租赁情况的，可以更好地规范二房东；规范房源信息发布，让租客在选择房源时得到更广泛、多渠道的信息，减少信息偏差；对租金与押金监管这是很好的方式，但要注意如何更好地贯彻执行，提高大家备案、登记、监管意识。”李宇嘉如是说。
另外，行业协会、中介协会等一定要做到自律，比如没有登记、备案就不能乱发布房源信息。政府监管部门也要加大信息风险提示，让租客们来监管租赁企业或者“二房东”。
深圳二手房银行评估价普遍下调？业内：二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场有房产中介经理向记者展示一份最近的二手房成交记录，以福田区桐林城市广场二手房为例，最近成交的一套54平方米房源，过往银行的评估价普遍在480万元左右，但最近银行的评估价下调至436万元左右。有银行个贷部负责人告诉记者，由于市场价...
【温馨提示】本文内容和观点为作者所有,本站只提供信息存储空间服务,如有涉嫌抄袭/侵权/违规内容请联系QQ:727533600删除!
一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”
一线城市首个！深圳启动商品房以旧换新4月23日晚，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房换馨家活动》的通知，宣布在全市推行房产以旧换新，活动将于5月1日正式启动，为期1年。本次换馨家活动，旨在鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居
452024-04-260评论
深圳首个住房“以旧换新”项目试点
深圳首个住房以旧换新项目试点4月16日，乐有家宣布，其将联合绿景地产旗下项目绿景白石洲，在深圳试点推广房产以旧换新新模式。此次推出的以旧换新大致操作模式为，换房客户需在绿景白石洲项目缴纳订金，而后意向房源可锁定2个月；期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房；最后客户签约新房，交易成功。除深圳以外，为刺激楼
872024-04-190评论
广田集团实控人变更为深圳国资委
广田集团实控人变更为深圳国资委2023年12月29日广田集团公告，管理人已根据《重整计划》的规定分别将1,315,910,257股转增股票过户至重整投资人指定的证券账户。其中：特区建工集团作为产业投资人参与公司重整并受让825,211,720股，持股比例为22%，成为公司的第一大股东。本次权益变动后，公司控股股东变更为深圳市特区建工
3902024-01-030评论
深圳国企状告中国恒大
深圳国企状告中国恒大12月7日，深深房A在公告中透露已将广州博琵企业管理咨询有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司等企业告上法庭，涉案金额约7.4亿元，案由是被告公司未能兑现合同约定的利润承诺。12月8日，深深房A相关人士告诉中国房地产报记者，此前该公司曾尝试收购项目的另外49%股权，彻底去恒大化，但因中
7532023-12-110评论
深圳降低二套房首付比例、调整普宅认定标准
深圳降低二套房首付比例、调整普宅认定标准11月22日，深圳市住房和建设局发布通告显示，自11月23日起，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平
3842023-11-240评论
