欢迎光临建材之家JC68.COM
用户未登陆,请先 登录/注册!
分享好友 深圳建材首页 深圳建材分类 切换频道

深圳大规模增加住房供应意味啥?深圳全年计划新开工1500万平方米住房

2021-03-20253910深圳建材
深圳大规模增加住房供应意味啥?深圳全年计划新开工1500万平方米住房

3月17日,深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局2020年工作总结和2021年工作计划》,部署今年房地产市场发展计划。在明确稳控房价的前提下,今年深圳明确实施大规模住房建设计划,全年计划新开工1500万平方米住房。那么,深圳实施大规模住房建设意味着什么?深圳是否将加大商品房住房建设?

2020年深圳宅地供应量超前三年总和,新房、二手房和土地交易量均创五年新高

2020年深圳宅地供应量超前三年总和,新房、二手房和土地交易量均创五年新高据深圳房地产中介协会统计,2020年深圳二手房网签(含自助)120295套,同比增长17.3%。剔除自助网签的部分,2020年网签量更是创下近五年新高。715调控后,深圳楼市的热度无缝衔接至新房,据深圳市住建局数据,2020年深圳新房共成交45384套,相比...

全年计划新开工1500万平方米住房

具体而言,对于2021年工作计划,深圳市住建局提出,着力稳控住房价格,一方面管理好一手房价格,综合运用行政、经济、税收、金融等手段,加强市场乱象整顿,合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格,深圳市已建立全市二手住房成交参考价格发布机制,接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用,严厉打击资金违规炒作房价行为。

同时,在加大住房供应方面,按照全市经济社会发展提质增效“十大计划”的部署,实施大规模住房建设计划,全年新开工1500万平方米住房。1500万平方米住房都是商品房吗?对此,深圳市住房和建设局相关人士透露,“全年新开工1500万平方米住房”为全口径住房,即包含公共住房,其中公共住房大约500万平方米。

今年1月11日,深圳市住房和建设局披露的数据显示,2020年深圳市共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,创历史新高,同比增长160%。由此,与2020年商品住房新开工面积相比,今年的商品住房新开工数量有所减少。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,去年深圳新开工商品住房建筑面积为历年之最,同比增长160%;同时商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。去年住房及土地供应的量较大,但是从市场走势来看,并没有很好地抑制房价的上涨,因此在供需问题以外,深圳房地产市场还存在“加杠杆炒房的问题”。

“去年的行情相对特殊,深圳住宅成交量创五年新高,但是从今年市场情况看,在严控贷款额度,打击经营贷等情况下,市场形势已发生变化,因此今年对于商品房的供应量不会像去年那么大。”李宇嘉说道。

学习新加坡模式,目标要让深圳60%的市民住进公共住房

商品住房供应的减少,或与深圳住房领域供给侧结构性改革有关。深圳中原董事总经理郑叔伦指出,深圳虽然多次出台调控政策,但是要解决房地产市场问题,必须要从根本源头下手,即加大供应,解决大城市住房突出问题。深圳想到的办法之一是改革供应结构,满足市场多层次需求。以去年为例,2020年深圳启动新一轮大规模建房行动,公共住房建设供应创历史新高。全年建设筹集8.85万套、供应4.17万套。

上述提到的公共住房,是指解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品,通常用低于市场价或者承担者承受得起的价格出租出售,包括人才住房、安居型商品房、公共租赁住房等政策性住房。为解决住房问题,稳控房价,早在2018年,深圳市住房和建设局就发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,该《意见》被业界称为是“二次房改”。

上述《意见》明确大力实施住房领域供给侧结构性改革,明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标,并对住房供应结构和比例进行调整,明确将通过大幅调降商品住房比例,使得深圳未来的住房比例关系发生改变。《意见》提出,未来深圳商品住房占40%;其余是人才房、安居房、公共租赁房,各占20%。

深圳大规模增加住房供应意味啥

去年8月,深圳市住房与建设局局长张学凡曾公开演讲透露,深圳要学习新加坡,未来深圳的住房比例是“六比四”,目标是让深圳60%的市民住进公共住房,为此将加大住房供应,推进大规模住房建设。彼时,李宇嘉认为,商品房和政策性住房供应“四六分”,这是对1998年房改20年以来“重市场、轻保障”的纠偏性举措。

按照深圳市此前公开的住房发展主要目标,2021年—2025年(中期)建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。到2035年,深圳新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

中指研究院深圳分院研究总监童晓玲指出,中央经济工作会议明确把“解决好大城市住房突出问题”作为2021年重点任务之一,指出“住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展”。2021年“房住不炒”的定位仍将继续坚持。

童晓玲表示,进入2021年,深圳继续坚决贯彻落实中央房地产调控政策,加快构建住房供应和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展的信号不断释放。新年伊始,“增加供应+楼市调控组合拳”表明深圳促进房地产市场平稳健康发展的决心。另外值得一提的是,在建设用地天花板下,业内人士认为深圳需挖掘多元化的土地和住房供应主体。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,深圳新增土地建设指标相对紧缺,深圳全市建成区面积已接近行政辖区总面积的50%,已触达生态承载力天花板。当前深圳存在大量的城中村、棚户区等,这些存量资源的盘活利用可用于增加土地供应。此外,去年8月自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》,在建设用地方面,深圳明确支持探索建立省域内的建设用地交易机制。在这种情况下,深圳可能在建立省域内的建设用地交易机制方面有所推进。

70大中城市房价五年走势:深圳涨幅第一

70大中城市房价五年走势:深圳涨幅第一根据统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现,近五年来,二手房涨幅最多的五个城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州,主要集中在长三角和珠三角的一二线城市,其中深圳以83.6%高居榜首。涨幅最低的五个城市分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德,其...
【温馨提示】本文内容和观点为作者所有,本站只提供信息存储空间服务,如有涉嫌抄袭/侵权/违规内容请联系QQ:727533600删除!
举报
收藏 0
打赏 0
更多您可能感兴趣的资讯
深圳发布住房租赁新规!整治“二房东”禁止“房中房”
深圳发布住房租赁新规!整治二房东禁止房中房近日,深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出规范二房东、住房租赁资金监管、防止房中房、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程,从备案、登记、纳入监管、租金监测等,将最大程度保

452024-03-140评论

广田集团实控人变更为深圳国资委
广田集团实控人变更为深圳国资委2023年12月29日广田集团公告,管理人已根据《重整计划》的规定分别将1,315,910,257股转增股票过户至重整投资人指定的证券账户。其中:特区建工集团作为产业投资人参与公司重整并受让825,211,720股,持股比例为22%,成为公司的第一大股东。本次权益变动后,公司控股股东变更为深圳市特区建工

902024-01-030评论

深圳国企状告中国恒大
深圳国企状告中国恒大12月7日,深深房A在公告中透露已将广州博琵企业管理咨询有限公司、恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司等企业告上法庭,涉案金额约7.4亿元,案由是被告公司未能兑现合同约定的利润承诺。12月8日,深深房A相关人士告诉中国房地产报记者,此前该公司曾尝试收购项目的另外49%股权,彻底去恒大化,但因中

1652023-12-110评论

深圳降低二套房首付比例、调整普宅认定标准
深圳降低二套房首付比例、调整普宅认定标准11月22日,深圳市住房和建设局发布通告显示,自11月23日起,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平

1082023-11-240评论

82亿元!中国华融出手,深圳老牌房企债权被拍卖
82亿元!中国华融出手,深圳老牌房企债权被拍卖11月17日消息,据京东拍卖网公布的信息,中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司及相关主体,近期拟对拥有的深圳市皇庭房地产开发有限公司、深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司、深圳市皇庭城市广场开发有限公司债权资产进行公开挂牌处置,涉及资产主要分布在深圳市。债权金

1292023-11-230评论

深圳二手房银行评估价普遍下调?业内:二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场
深圳二手房银行评估价普遍下调?业内:二手房市场正悄然从卖方市场转变为买方市场有房产中介经理向记者展示一份最近的二手房成交记录,以福田区桐林城市广场二手房为例,最近成交的一套54平方米房源,过往银行的评估价普遍在480万元左右,但最近银行的评估价下调至436万元左右。有银行个贷部负责人告诉记者,由于市场价格在

1622023-10-300评论

更多相关产品信息
输入关键词搜索更多
更多城市地区全国城市联盟