深圳楼市量价新高背后的回暖真相

深圳楼市量价新高背后的回暖真相 多利好政策也难救性价比不高楼盘

自央行930新政及降息新政发布后，“深圳周末惊现日光盘”、“千人抢房如抢白菜”等消息一时间成为深圳房产新闻的“周一见”，几乎每个周一早上都能看见此类新闻报道。

那么，深圳楼市真的迅速回暖了吗？深圳市规土委发布的11月新房成交数据回答道，是的。根据数据显示，深圳11月新房均价达26536元/平，创下深圳住宅单月成交均价历史新高，成交量达5787套，为今年单月成交量之最。

楼市降息，深圳投资客坦言优惠是虚刺激买房是实

楼市降息，深圳投资客坦言优惠是虚刺激买房是实11月21日晚央行发布降息通知，多数业内表示此政利好刚需，楼市量价将提前回升。随后，不少媒 体人赶紧拿出计算机做起了算术题，看看降息后买房可省多少钱房贷。计算之后发现，若按照等额本金还款法，贷款100万30年还款，省57158元；按照等 额本息还款法， 30年省88083.02元，月均......

但根据深圳中原研究中心监测，11月深圳楼市新房均价创新高主要是由于11月深圳40000元/平以上豪宅成交的比例大幅增加，套数占比大增5%，大幅拉高全市均价。同时，在成交量方面，因为政策环境的改善，大批楼盘争相入市，推高了成交量。有业内人士表示，在央行两大新政刺激下，深圳楼市回暖已成趋势，但房价创新高主要还是因为结构性上涨，几个关内大盘带动所致。

在楼市回暖期间，小编发现不少楼盘将央行930新政与降息新政作为宣传的手段与促销口号大肆吆喝。在龙华某楼盘开盘现场，主持人洗脑式地一遍遍重复着央行降息利好新政，并一再提醒现场购房者该出手时就出手，再不出手就涨价。而另一个楼盘则是干脆制作了一块硕大的广告牌，上面用朱红的大字写着:“央行利率下调，房价即将上涨！不出手待何时？”这块广告牌被放在了该楼盘营销中心的正门口。



戴德梁行华南研究部主管张晓端表示，虽然在新政之后屡屡听到楼市传来“日光盘”消息，但是细究之下不难发现，这些楼盘定价普遍合理，并未有大幅度的涨价迹象。上半年深圳整个楼市普遍不好，开发商在去年年底制定销售业绩时，对今年整个市场预期非常好，但2014年过半，楼市却犹过寒冬始终未有起色，这从很大程度上造成了开发商的销售压力，所以政策利好消息传来，开发商此时入市相当明智，同时他们也会谨慎定价，达到快速去库存的目的。

小编随后仔细查阅发现，自930新政以来，深圳楼市虽然屡有“日光盘”出现，但是这些“日光盘”大多都有一个明显特征——定价都在购房者接受范围内。例如上周热卖的金地鹭湖1号，其因交通配套虽有待完善，但其1.7万—2.6万之间的定价却引来购房者趋之若鹜，开发商更是趁胜追击当晚在项目现场加推100套，据悉一直卖到凌晨。

而开盘均价为3.25万/平，带领龙华房价破“3”的中海锦城在定价上也较为谨慎。首先该楼盘为去年住宅地王，算上安居房成本楼面价达2.5万/平，此次开盘推出的房源为精装修，加之其为地铁物业，因此开盘当天价格释放出来，多数购房者表示在接受范围内。

深圳网友55%的人称房价下跌时才会买房

11月21日晚，中国人民银行发文决定，自2014年11月22日起将一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产界似乎一扫往日 的阴霾，房奴们奔走相告，开发商普遍看好市场前景。降息后的首个周末，深圳三个纯新盘开盘两盘售罄，楼市涨价预期弥漫。那么，深圳市民会否因降息而迅速入 市？腾讯大粤房产调查显示，56%的市民不会因......

同样在最近开盘的关内某楼盘，则是因为过高定价而遭到购房者冷遇，开盘情况不甚理想，当天去化率只达到了65%。

张晓端称，深圳购房者经过几轮调控的洗礼已经日趋冷静，他们已经学会理性判断一个楼盘到底值不值得掏腰包。正如一位刚需客对小编所说：“一个楼盘性价比不高，即便利好政策再多，也不会吸引我买它。因为房子哪里买不到？”

12月2日，中国银行发布《2015年经济金融展望报告》，预期2015年中国再次降息的可能性较大，法定存款准备金率或下调1-2次。有业内表示，整个楼市正在逐渐摆脱行政化调控走向市场化，深圳楼市明年房价仍是上扬趋势，但是不会再有暴涨。