深圳楼市“隐性”降价或成房企主流
从供应量上来说，9、10月一定会出现高峰，但不可能出现爆发式的量价齐涨局面，只会是比全年平均水平上略好一些。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，开发商此前大量积压的房源，在9月进入市场，推货量将大于潜在需求，而竞争对手多，则会迫使开发商选择“以价换量”。其中，民企定价会相对坚挺，而国企则由于业绩压力出货意愿更加明显，定价将更贴近市场，甚至低于市场预期。
深圳楼市库存去化周期达到15个月
深圳楼市库存去化周期达到15个月在业内人士看来，9月深圳楼市将迎供应高峰，到时以价换量或将更明显。据统计，9月深圳预计有近20个楼盘项 目开盘或加推，其中龙岗和南山两区推盘较多。关于房价的走势，深圳中原研究中心经理王飞表示，今年9、10月的市场环境与往年不同。首先，今年上半年市场 疲弱至今，前8个月销售不畅，房企......
由此，郑叔伦认为，深圳房价下跌将从9月份开始。王飞也表示，这一黄金销售季的到来将会引发全面的降价潮，而深圳房企即使是降价也会降得含蓄、遮遮掩掩以掩盖降价的真相，但可预见的是，开发商的各种“促销”将会明显增多。其中一种可能是折扣力度加大，认筹金抵扣更多房款。王飞解释，认筹金是客户购房意向金，也是开发商变相降价的首选策略。上半年部分项目销售不畅导致库存积压，开发商为快速去库存，近期多个项目出手大方，认筹5万元抵20万元等优惠幅度频现，甚至个别项目认筹6万元可抵50万元购房款。
在市场不景气的当下，这类促销手段可谓赚足了眼球，为项目吸引了不少人气。另外一种方式则是房企推出特价房实则变相降价。王飞表示，特价房是开发商经常使用的变相降价的营销手段，也是转移老业主注意力的有效策略。不仅如此，如果置业者对特价房的方位、户型不满意的话，往往会选择其他楼层或户型，也能拉动项目成交。
王飞认为，对于开发商来说，走量去库存才是现阶段的终极目标，使尽了招数后到底客户是否买单，还在于客户是否得到了实惠。而从前几个月的开盘项目情况来看，有明显降价或明显低于周边楼盘价格的项目基本都赚得盆满钵满，由此可以看出，只要价格合理有所让步，都会赢取购房者的入市。
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